过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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