豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú大冤种什么意思，大冤种是骂人吗)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ff0000; line-height: 24px;'>大冤种什么意思，大冤种是骂人吗此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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