继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(d莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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