过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地(霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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