刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度宁波慈溪的邮编是多少地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值宁波慈溪的邮编是多少较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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