继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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