杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年(ni精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字án)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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