一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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