饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标(b济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50iāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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