大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦河北属于南方还是北方 河北属于北方吗东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次(cì)入河北属于南方还是北方 河北属于北方吗(rù)市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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