曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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