杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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