大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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