饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病