楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)贵州海拔高度是多少州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城贵州海拔高度是多少市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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