继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集蜡的熔点是多少度份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，蜡的熔点是多少度可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完蜡的熔点是多少度善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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