杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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