继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo119出警收费吗 119出警收费标准是多少)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó119出警收费吗 119出警收费标准是多少)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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