继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运正、异、新，正异新的区分营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān正、异、新，正异新的区分)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监正、异、新，正异新的区分会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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