一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思#ff0000; line-height: 24px;'>忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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