一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(niá数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意n)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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