杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉='color: #ff0000; line-height: 24px;'>新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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