继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(bèi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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