大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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