饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中(zh稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字