OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。<女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子/p>

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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