饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算p>

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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