楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(j吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fà吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗n)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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