刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(龙有几个爪 龙有两个根吗dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需(x龙有几个爪 龙有两个根吗ū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的龙有几个爪 龙有两个根吗商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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