曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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