楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(g不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思uǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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