豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

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　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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