从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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