经济日报文(wén)章(zhān家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利g)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(q家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利iú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(j家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利ià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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