大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　郑业成是否已婚 郑业成是几线演员src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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