大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

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　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(n是正极还是负极，L是正极还是负极yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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