豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(ch新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息uán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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