从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业双修是指什么意思，双修是怎么进行的主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(双修是指什么意思，双修是怎么进行的wèi)此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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