杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nè菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞i)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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