上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)邵阳学院是几本大学财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶邵阳学院是几本大学天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中邵阳学院是几本大学国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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