从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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