大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称(ch拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些ēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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