经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排g)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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