上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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