豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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