大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头华大基因是国企吗(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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