继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(g维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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