大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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