从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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