刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(s上尉是什么级别，上尉是连长还是营长hì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)上尉是什么级别，上尉是连长还是营长了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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